来源：上海中原地产

上周楼市成交出现反弹，据上海中原地产数据显示：上周（2.20-2.26）新建商品住宅成交面积10.86万平方米，环比增加19.70%。

图：上海新房每周成交走势图

【资料图】

虽然上周总体成交面积上扬，但是各区交易活跃度仍不够，没有一个区交易面积超过2万平方米。比如大浦东上周成交1.26万平方米，环比减少31.14%。前期表现不错的青浦上周出现大幅下滑，成交只有9486平方米，环比减少52.74%。说明入市项目已经过了签约高峰，成交快速下滑。市区范围内相对活跃的是徐汇区，成交1.63万平方米。杨浦、虹口成交都不超过1千平方米，继续低位震荡。总体来看，应该发力的区域还没有复苏，因此交易总量难有突破。

市场交易结构变动不大，但上周首次置业项目交易相对活跃。成交前十榜单中，“3字头”“4字头”的首次改善产品大量回归，占到6个。6万元/平方米以上产品有3个，前期相对活跃的10万+的产品则缺席前十榜单，也是少有的现象。榜单中继续出现1个签约过百套的项目，说明市场情绪保持不错，如果能有2-3个项目，则可能带动交易意愿进一步提升。

表：上海商品住宅成交TOP10（2023.2.20-2.26）

基于交易产品继续向首次改善产品倾斜，成交均价连续2周出现回落，为60583元/平方米，环比下跌7.28%。

供应方面，在连续低位运行后，上周终于回升到10万平方米以上，为11.25万平方米，环比增加892.91%。上周有4个项目入市，闵行有2个，杨浦和大浦东各1个。入市的项目主要是首次改善产品，价格最贵的是杨浦东外滩的保利珑誉，网上报价9.85万元/平方米。这些项目此前认筹都不错，可以很快转化为实际签约数据。

近期全国诸多城市楼市交易出现大幅增长，为达成交易起到推动作用。尤其是上海二手房市场交易反弹速度超过市场预期，有助于交易情绪的进一步回温。二手房多为“打新”做铺垫，因此，未来新房销售不会有太多压力。虽然现在新房交易数据启动速度似乎不及二手房，但从认筹结果来看，依然有不少项目触发“积分制”，等于提前锁定最终销量，只是反映到数据上有滞后。